Температура в квартире по СанПиН в 2022 году

Возведение, монтаж инженерного оборудования и эксплуатация многоквартирных жилых домов подразумевает строгое соблюдение действующих нормативов. В этом случае достигается максимальный уровень безопасности и комфорта жильцов. Контроль за исполнением норм начинается ещё с этапа проектирования объекта – документация проходит экспертизу с получением заключения перед выдачей разрешения на строительство. После сдачи дома в эксплуатацию, назначаются органы управления, которые несут ответственность за работоспособность всех инженерных систем. Согласно СанПиН, в 2022 году в зимнее время, система отопления должна обеспечивать оптимальную температуру в каждой квартире.

Что такое СанПиН?

СанПиН, или свод санитарно-эпидемиологических правил – это официальные документы, разрабатываемые органами Роспотребнадзора и утверждаемые Главным государственным санитарным врачом. Цель нормативов – обеспечить создание комфортных условий для проживания в квартире, временного пребывания людей или продуктивного ведения трудовой деятельности, без нанесения вреда здоровью.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.


Выполнение требований данных актов снижает риск негативного влияния окружающей среды на организм человека, распространение инфекционных, вирусных и других заболеваний.

Внимание

В 2022 году температура в квартире регулируется ГОСТ 30494-2011 и СанПиН 1.2.3685-21, в тексте которых указываются базовые требования к поддержанию климатических параметров внутреннего воздуха на период эксплуатации жилых помещений. Приведённый выше санитарно-эпидемиологический документ был утверждён взамен утратившего силу СанПиН 2.1.2.2645-10.

Скачать СанПиН температуры в квартире в 2022 году можно по ссылке здесь.

Нормы СанПиН по температуре в квартире в 2022 году

Согласно тексту нормативной документации СанПиН 1.2.3685-21 (Таблица 1 в Приложении 2), температура внутреннего воздуха квартир в 2022 году, в зависимости от их функционального назначения, должна быть не менее следующих показателей (Таблица 5.27):

  • Жилые комнаты – от 20 до 22 оС в зимнее время и от 22 до 25 оС – в летний период.
  • Кухни, раздельные санузлы, ванные комнаты – 19 – 21 оС.
  • Совмещённые санузлы, душевые – 24 – 26 оС.
  • Межквартирные коридоры – 18 – 20 оС.
  • Вестибюли и лестничные клетки – 16 – 18 оС.
  • Кладовые – 16 – 18 оС.

Согласно СанПиН по температуре в квартире 1.2.3685-21, оптимальная температура внутреннего воздуха, которая определяет комфортную среду для проживания людей, составляет 20 – 25 оС.

Оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) помещений жилых зданий и общежитий.

Период годаНаименование помещенияТемпература воздуха, °СРезультирующая температура, °СОтносительная влажность, %Скорость движения воздуха, м/с
опти-
маль-
ная
допус-
тимая
опти-
маль-
ная
допус-
тимая
опти-
маль-
ная
допус-
тимая
опти-
маль-
ная, не более
допус-
тимая, не более
12345678910
ХолодныйЖилая комната20-2218-2419-2017-2345-3060-300,150,2
Жилая комната в стационарных организациях социального обслуживания20-2220-2419-2019-2345-3060-300,150,2
В районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже:
— Жилая комната21-2320-2420-2219-2345-3060-300,150,2
— Жилая комната в стационарных организациях социального обслуживания21-2322-2420-2221-2345-3060-300,150,2
Кухня19-2118-2618-2017-25не норми-
руется (НН)
НН0,150,2
Туалет19-2118-2618-2017-25НННН0,150,2
Ванная, совмещенный санузел24-2618-2623-2717-26НННН0,150,2
Помещения для отдыха и учебных занятий20-2218-2419-2117-2345-3060-300,150,2
Межквартирный коридор18-2016-2217-1915-2145-3060-30НННН
Вестибюль, лестничная клетка16-1814-2015-1713-19НННННННН
Кладовые16-1812-2215-1711-21НННННННН
ТеплыйЖилая комната22-2520-2822-2418-2760-3065-300,20,3

Как произвести замер температуры в квартире по СанПиН?

Замер температурных параметров в квартире по СанПиН и ГОСТ 30494-2011 п.4.3 проводится с целью выявления нарушения требуемых эксплуатационных параметров, установленных действующими нормативами. Для снятия показателей в 2022 году следует использовать высокоточные электронные термометры и выполнить следующий алгоритм:

  • Помещение должно быть изолировано от свободного поступления воздуха с улицы или из смежных комнат. Для этого требуется плотно закрыть квартирные и межкомнатные двери, а также окна, фрамуги и форточки. При наличии приточной вентиляции или системы кондиционирования, электродвигатели следует на время обесточить.
  • Замеры температуры в квартире по СанПиН следует производить в период отсутствия прямых солнечных лучей, вызывающих тепловое излучение.
  • Во время снятия показателей, не рекомендуется удерживать термометр в руках, на весу. Дополнительное тепловое воздействие человеческого тела может привести к неверным результатам измерений.
  • Вне зависимости от марки и модификации прибора, для фиксации показателей температуры в квартире по СанПиН в 2022 году следует выждать от 10 до 20 минут для определения точной температуры в обследуемой зоне помещения.
  • При наличии возможности рекомендуется использовать сразу несколько термометров, после чего сравнить разницу показаний.
  • Для рядовых квартирных помещений, имеющих одну наружную стену, допускается проводить измерения в зоне максимальных теплопотерь, вблизи ограждающий конструкций. Для угловых комнат необходимо определять климатические параметры около каждой наружной стены.
  • Для получения точного результата температуры в квартире требуется снятие показаний в зонах теплотехнической неоднородности и в центре жилого помещения. В качестве окончательного результата по СанПиН в 2022 году принимаются средние значения по итогам нескольких измерений.
ВАЖНО

Температура измеряется в каждой жилой комнате, так как теплопотери и эффективность отопления в смежных помещениях могут различаться. Результаты измерений следует фиксировать на листе бумаге или на электронном носителе, в виде таблицы. Таким образом владелец квартиры получает наглядную картину реальной температуры и может сравнить фактические показатели с требованиями СанПиН 1.2.3685-21, таблица 5.27.

Температура в квартире в зимнее время по нормативам СанПиН в 2022 году

Климатические параметры в жилых помещениях, в зависимости от сезонов, рознятся, согласно нормативным требованиям СанПиН. В зимний период 2022 года, когда начинается отопительный сезон, температура внутреннего воздуха квартиры должна составлять следующие значения, согласно таблице 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 и главе 4, п 4.1 – 4.7 ГОСТ 30494-2011:

  • Для комнат квартиры с одной наружной стеной минимальная температура внутреннего воздуха в отопительный период не может опускаться ниже +18 оС.
  • Для угловых помещений предъявляются более жёсткие требования – от +20 оС.
  • Если объект эксплуатируется в холодных регионах страны, где температура наиболее холодной пятидневки составляет от – 31 оС и ниже, минимально допустимые климатические параметры в жилых комнатах составляют – 20 оС.
  • Комнаты в зимний период не должны прогреваться более, чем до +24 оС.
  • В тесте СанПиН 1.2.3685-21, таблица 5.27, также присутствует критерий оптимальной температуры в жилых помещениях во время отопительного сезона – от + 20 до + 24 оС.
  • Допустимые параметры внутреннего воздуха квартиры по СанПиН в 2022 году составляют от 18 до 24 оС.
  • Отклонения расчётных параметров не должны превышать значения, указанные в таблице 5.29, СанПиН 1.2.3685-21.

Если реально замеренные показатели температуры в квартире выходят за рамки, установленные нормативными требованиями СанПиН в 2022 году, температура в комнате не может обеспечить комфортное проживание, что требует стороннего вмешательства представителей управляющей компании.

Температура в квартире в летний и демисезонный период по нормативам СанПиН в 2022 году

В тёплый период 2022 года требования к климатическим параметрам внутреннего воздуха квартиры, согласно СанПиН 1.2.3685-21 и главе 4, п 4.1 – 4.7 ГОСТ 30494-2011, немного смягчаются:

  • Минимальная температура в квартире по СанПиН в 2022 году должна составлять не менее + 20 оС, но в жаркий период данный параметр может увеличиваться до + 22 оС.
  • Максимальный показатель внутреннего микроклимата квартиры должен поддерживаться на уровне + 25 оС. Норматив также считается выполненным, если температура внутреннего воздуха не превышает + 28 оС.
  • Для демисезонного периода действуют некоторые ограничения – если среднесуточная температура наружного воздуха составляет менее 5 – 10 оС, показатели принимаются по зимним требованиям. В случае, когда воздух на улице прогревается до + 10 оС и выше, рекомендуется принимать летние параметры.
К сведению

Для оптимизации микроклимата в жаркий период года, как правило, ответственность возлагается на владельцев квартир. Жильцы обеспечивают свободное проветривание эксплуатируемого пространства, либо устанавливают системы кондиционирования. В общем случае, нормативы допускают принимать расчётные параметры внутреннего воздуха в летний период на 4 ос выше, чем в холодный период года.

Что делать, если температура в квартире не по СанПиН?

Если по результатам замеров реальные температурные параметры в жилых помещениях оказываются за пределами нормируемых значений СанПиН, владелец квартиры имеет право предъявить претензию лицам, которые в данный момент отвечают за эксплуатацию здания.

Как правило, в новостройках управляющая компания назначается от девелоперской компании, так как, в течение первых 5 лет здание находится на гарантии. В таких ситуациях застройщику легче устранять выявленные жильцами недостатки или поломки. После 5 лет эксплуатации, жильцы нередко выбирают собственную ТСЖ, либо меняют управляющую компанию.

Профессиональные юристы рекомендуют собственникам квартир действовать в 2022 году, согласно следующему плану:

  • При выявлении нарушений температуры в квартире по СанПиН следует обратиться к ответственному лицу от УК с описанием проблемы. Как правило, если компания добросовестно выполняет свои обязанности, реакция последует незамедлительно.
  • В случае игнорирования замечаний, рекомендуется опросить жильцов в подъезде на предмет выявления такой же проблемы. При коллективном обращении собственников квартир, шансы на оперативное принятие мер возрастают.
  • При ненадлежащем исполнении обязанностей со стороны УК, жильцы составляют официальную жалобу, в которой указывается необходимость принятия мер, приводятся результаты замеров температуры в жилых комнатах, а также ссылки на нормативные документы СанПиН 1.2.3685-21. В конце бумаги все заинтересованные лица ставят личные подписи.
  • При отсутствии реакции от управляющей компании, жители обращаются с исковым заявлением в суд, прикладывая к документу коллективную жалобу и все имеющиеся на руках доказательства нарушений действующих нормативов при эксплуатации жилья.

Скачать образец письменной жалобы на УК по причине не соответствия температуры СанПиН можно скачать здесь.

Как правило, дела связанные с температурой в квартире по СанПиН не доходят до суда, так как УК начинает действовать уже на этапе составления коллективной жалобы. Жильцы всегда оставляют за собой право объявить общедомовое голосование для смены эксплуатирующий организации, которая, в свою очередь, при выявлении нарушений со стороны энергоснабжающих компаний в 2022 году, имеет право переадресовать претензию балансодержателю инженерных сетей.

Штрафы и ответственность ЖКХ и УК

Если управляющая компания или балансодержатель сетей отопления не могут обеспечить надлежащий температурный режим в жилых помещениях многоквартирного дома в 2022 году, текст статьи КоАП 7.23 предусматривает наступление административной ответственности. Штрафы за ненадлежащее выполнение возложенных обязанностей установлены законом в следующем размере:

  • Для должностных лиц, официально трудоустроенных в управляющей компании и действующих согласно приказу, от 500 до 1000 рублей.
  • Для юрлиц, с которыми у собственников заключён официальный договор – от 5 000 до 10 000 рублей.

Если на основании бездействия ответственных лиц или ненадлежащего выполнения принятых обязательств, жильцу причиняется материальный ущерб (например, повреждение элементов отделки или предметов мебели), возможно наступление дополнительной ответственности, по решению судебного органа.

Компенсация за несоблюдение температуратурного режима

При выявлении несоблюдения требуемого по СанПиН 1.2.3685-21 температурно-влажностного режима в квартире в 2022 году и наличии доказательств, жилец имеет право выдвинуть следующие требования:

  • Восстановление повреждённой или разрушенной отделки, включая замену предметов мебели, дверей, наличников и других элементов при наличии экспертного заключения о причине дефектов ( Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.17 № 22, п. 21).
  • Перерасчёт стоимости коммунальных услуг за отопление, если заявление в УК подано не позднее, чем через 30 суток после получения квитанции об оплате (согласно Постановлению Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.17 № 22, пп. 20, 21, 22, 41).
  • Капитальный ремонт или реконструкция оконных конструкций, наружных стен и других элементов, при идентификации теплотехнической неоднородности, что явилось причиной снижения энергоэффективности жилого помещения и падения температуры внутреннего воздуха (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.17 № 22, п. 21, 22, 41).
Внимание

Восстановительные работы могут быть выполнены как силами представителей УК или сторонних организаций, так и на средства собственника квартиры с правом последующего требования материальной компенсации с виновника. В таких случаях нередко требуется проведение независимой экспертизы с оценкой стоимости причинённого ущерба.

Нюансы

При выявлении нарушений температурно-влажностного режима по вине эксплуатирующей организации, эксперты советуют учитывать следующие нюансы:

  • Самостоятельный замер температуры в квартире с использованием бытовых приборов даёт условные показатели, которые могут не приняться судом. При решительных намерениях в отношении УК, следует прибегнуть к услугам профессионалов, которые составят официальное техническое заключение, а, при необходимости, проведут тепловизионное обследование жилого помещения.
  • Замеры следует осуществлять исключительно в пасмурную погоду, так как наличие солнечного света с высокой долей вероятности не позволит получить точные результаты.
  • Особое внимание следует уделить температурно-влажностному режиму в детской комнате, где постоянно пребывает ребёнок в возрасте до 2 лет. Микроклимат в этом помещении должен обеспечивать нагревание внутреннего воздуха до 19 – 22 оС. В организме новорожденного ещё не сформировался иммунитет, и показатели, выходящие за рамки этих значений, могут существенно ослабить его самочувствие.
  • При проведении самостоятельного замера температуры, требуется выполнять не менее трёх циклически повторяющихся итераций и принять наихудший показатель.
  • Не следует проводить измерения в квартире, при температуре наружного воздуха ниже 0 – 5 оС. В таком случае вероятно достижение высокой теплотехнической неоднородности около окна и в центре помещения, что даст некорректные результаты.
  • Замеры следует проводить во всех комнатах с площадью свыше 5 м2.
  • Термометр следует располагать на уровне около пола, не выше 10 см, в сидячем положении – до 100 см и в стоячем положении – до 150 – 170 см. Проводить измерения под потолком не имеет смысла, так как тёплый воздух всегда поднимается вверх.

Если, по результатам проведённых измерений, климатические параметры в жилых помещениях оказались ниже нормативных требований, следует составить акт о проведённых испытаниях. В таких случаях рекомендуется воспользоваться бланком установленной формы, который содержит необходимые графы. Скачать образец и пустой бланк документа можно по этой ссылке.

Дополнительная информация

Температура внутреннего воздуха в квартире в 2022 году должна соответствовать требованиям ГОСТ 30494-2011 и СанПиН 1.2.3685-21. Для определения реальных климатических параметров в жилом помещении, следует воспользоваться обычным термометром и методикой, описанной выше. При выявлении нарушений, следует оформить официальный акт о проведении обследования и предъявить претензию эксплуатирующей организации. В случае игнорирования проблемы со стороны УК, нужно составить коллективную жалобу, после чего обратиться в суд для вынесения решения и исправления дефектов, назначения компенсации причинённого ущерба.

КомментарииПоказаны 0 из 0
Оставить комментарий
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных